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　　根据《辽宁省人民政府办公厅关于支持居民自住和改善性住房需求的通知》（辽政发[2015]30号）精神，为充分发挥住房公积金的作用，支持缴存职工自住及改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，省直中心采取以下措施。

　　一、最高贷款额度

　　1、凡缴存职工在我中心连续按月缴存公积金满6个月，无论是夫妻双方缴存还是一方缴存，只要具备偿还贷款能力，贷款的最高限额均为80万元。

　　2、异地缴存职工申请贷款的，最高限额为50万元。

　　二、首付款比例

　　1、商品房。购买首套商品住房的，首付款比例不低于20%；购买第二套住房首付款比例不低于40%。

　　2、存量房（二手房）。购买首套商品住房的，首付款比例不低于30%；购买第二套住房的，首付款比例不低于40%。

　　3、经济适用房。总房款扣除政府补贴金额后，首付款比例不低于30%。

　　4、异地贷款。购买首套商品住房的，首付款比例不低于40%；购买第二套住房的，首付款比例不低于50%。

　　三、贷款年限

　　1、购买商品房的，贷款年限最长30年。

　　2、购买二手房的，房龄5年（含）以内，贷款年限不超过25年；房龄6-19年的，贷款年限为30年减房龄；房龄20年以上的，贷款年限不超过10年；房龄30年（含）以上的，不予贷款。

　　四、贷款年龄

　　还贷年龄延长至法定退休年龄后5年。

　　五、贷款的其他规定

　　1、二套房的认定标准实行“认贷不认房”政策。

　　（1）借款申请人及其家庭有一套住房贷款记录并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，贷款未结清的，执行二套房贷款政策。

　　（2）对已有两套住房贷款记录的家庭，并已结清相应购房贷款或已结清其中一套贷款的，再次申请公积金贷款购买商品住房的，执行二套房贷款政策。

　　（3）对有三套及以上住房贷款记录的家庭，不予贷款。

　　2、借款申请人及共同申请人有尚未还清数额较大的债务、影响贷款偿还能力的，不予贷款。

　　3、个人信用报告的使用。信用报告有下列情况之一的，须由相关银行或贷款机构出具非恶意拖欠书面证明，方可贷款：

　　（1）借款人及共同申请人，近2年内，各类贷款（不包括助学贷款）连续逾期3期（含）或累计6期（含）以上的;

　　（2）近1年内、借款申请人贷记卡逾期连续3期（含）或累计6期（含）以上的。

　　4、所购住房办理贷款的时限。申请公积金贷款的所购住房自交易之日起，有效期为两年。

　　5、提前还贷。公积金贷款还贷满6个月后，可以提前还贷，每次还贷额不低于3万元。

　　上述措施自文件发布之日起实施，有效期至2015年底。

　　来源：辽宁省省直住房公积金管理中心

　　2015年6月1日